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三亚房价半小时飙升两千 教师炒成亿万富翁  

2009-12-26 15:14:34|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在不到一年时间之内,三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后,就接到买家电话,愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨,当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫,因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。

用一套80平方米的二居室,在一个月内赚到64万,如此之快的产金效率,甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。

而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。

本周三,谢林接到开发商一个电话:他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目,已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。

“如果你愿意,我们可以帮你卖掉,这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信,自己第一次出手炒房,就创造了奇迹。

谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示,三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米,蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份,三亚房价又上涨2.4%。

这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中,海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,直冲到1993年的7500元/平方米。其时,三亚正是领涨先锋。

三亚,这个中国最南端的城市,由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后,无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时,“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后,三亚房价均价在2009年年中冲破万元。

海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于,在国家再度出手调控楼市的背景下,三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运?

音乐教师炒成亿万富翁

谢林1个月前去三亚出差,不想竟遇上张冲(化名)。

张冲并非“凡人”,3年前,他在北京炒房界已是赫赫有名,与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是,张冲总能在最低点进,最高点出。2008年市场萧条到来前,张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉,转头去了海南炒房。

所以,这次谢林看到张冲,立即招呼他的几位朋友围过来,向张冲讨教。

张冲对他们说,海南国际旅游岛规划很快就会批下来,将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源,一定能成为中国的夏威夷。

现在,张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量:一种人是将钱交给他,每年给10%以上的利息回报;一种是跟他投资房地产,他介绍楼盘,这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。

跟着张冲去买房,当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友,坐上了张冲新买的“凌志”,去到一个海景房看房。

售楼小姐口口声声称 “张老师”,对他所带来的客,能打折就打折。

利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈,而且将一张500万元的支票放在谈判桌上,就说:“你的5号楼的房子,100套我全要了,房价9000元一平米,行不行?”

这样的房子,开发商卖价是1.3万元/ 平方米。

谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师,后来因为炒房赚大了,干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听:“张老师现在身家多少啊?”

“也没多少,也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。

半小时内每平米赚两千

但谢林仍然不放心:三亚的房子能赚钱吗?

张冲笑道:凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米,现在已经卖到了35000元/平方米以上;福湾项目,年初开盘12000元/平方米,如今卖到了2万元/平方米。

谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房,托张冲的面子,17000元/平方米成交的。买完以后,车还没开到三亚市区,就有人打电话给张冲,要买三亚的房子。

张冲问谢林的朋友:“你刚买的房子,一平方米给你加2000元,你卖不卖,卖的话,我可以让我这位朋友买你的。”

从售楼处签约,到乘车前往三亚,不到半个小时内,就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了,尽管如此,他仍保持理智,连连挥手说:不卖、不卖。

这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。

在张冲的指点下,他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”,但是离海不远,而且是“湖景房”。最重要的是便宜,每平方米13000元,还送精装修和全套名牌家具家电。

谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京,谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月,他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。

12月23日,要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息:“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元,还要找人签字才能买得到。

泡沫噩梦重温?

按照张冲的说法,三亚的房子是从2008年下半年开始涨的,也就说,在全国房子都还在跌的时候,很多炒房的资金去了三亚避险。

三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初,三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘,当时他开玩笑地对到场的记者说:“你们都去三亚买房子,我给你们打折。”

如今不到一年,三亚的房价涨了一倍多。12月17日,在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上,三亚一位政府负责人介绍说,今年前10月,海南全省完成房地产投资200.02亿元,已经超过2008年全年189.31亿元的水平,同比涨幅居全国第五位。

除海口、三亚的房价猛涨外,海南二三线城市房产也是如火如荼,一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。

2000年时,刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋,均价不过1000元/平方米。9年后,三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗?

“三亚的房子虽然涨价很快,但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊,将其看做投资也可以,将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。

在17日那次研讨会上,三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市,他们承认今年三亚房价涨势过猛,但坚持说这一次和上次不一样。

90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持,而现在,三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体,大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。2009年前6个月,岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米,占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。

因此,三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。

最主要的是,市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言,刺激了大量投资客进入海南。

虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫,但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份,三亚和海口的房价上涨超过了6%,成为房价上涨较快的城市。

一位不愿透露姓名的专家说,虽然三亚的房市很特殊,但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响:一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房,而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上;二是2010年对投资性购房信贷收紧,也将对三亚房地产市场带来负面影响。

“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向,改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。

“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆,政府也是有节奏地供地,控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说,今年年初的时候,三亚房地产销售情况也不好,当时政府就采取暂停向市场供地,提高开发商开工保证金等措施,防止再度出现停工缓建项目。

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